小區集中供暖是近年來我國北方地區主要的供暖方式，小區集中供暖有很多優點，所以小區集中供暖深受用戶的喜愛，但是有很多人對于小區集中供暖還不是很了解，小區集中供暖協議書是干嘛的?今天我們就來介紹一下，什么是小區集中供暖，以及小區集中供暖協議書是什么?
什么是小區集中供暖

小區集中供暖是指以熱水或蒸汽作為熱媒，由一個或多個熱源通過熱網向城市、鎮或其中某些區域熱用戶供應熱能的方式。

下面我們以北京朝陽區簽訂的小區集中供暖協議書來介紹一下小區集中供暖協議書。

小區集中供暖協議書范文：

供　暖　協　議　書
甲方：北京市熱力集團(以下簡稱甲方)　　　乙方：北京國融豐業房地產開發有限公司(以下簡稱乙方)

根據朝陽區人民政府批準的總體規劃，乙方在朝陽區寶塔路新建住宅及公建建筑面積共計66萬平方米，其中：住宅建筑面積：60.3萬平方米，公建、商業建筑面積5.7萬平方米，四至范圍：東至朝陽區漁陽鎮上寶塔村，西至朝陽區翠湖東路，南至朝陽區迎賓東路，北至朝陽區山前景觀大道。由甲方提供供暖熱源，實現集中供暖，并由甲方實施工程、設備、管道及其它配套設施投資建設和經營管理，經甲乙雙方協商簽訂本協議：

一、甲方供暖配套費收費標準：根據薊物發(2006)15號文件規定：

1、住宅每建筑平方米92元。(由鍋爐旁至小區換熱站上法蘭盤接口處)

2、商業及公建每建筑平方米130元。(由鍋爐旁至小區換熱站上法蘭盤接口處)此標準如果有新政策、法規、文件調整，執行國家文件規定的新的收費標準。

3、鑒于由乙方負責供暖管道挖溝、回填土施工并獨立結算，甲方按乙方開發建設的住宅每建筑平方米82元，商業及公建每建筑平方米120元收取供暖工程建設費。

二、乙方支付甲方供暖配套費的面積和金額的約定

一期住宅15萬㎡，公建商業：2097㎡，配套費合計1230萬元;以上面積以竣工驗收面積為準。規劃如遇調整，以規劃部門批復文件和竣工驗收面積為準。

二期、三期及四期面積配套費的支付時間按照乙方的入住時間提前一年雙方另簽補充協議。

三、配套費支付方式的約定：

乙方支付甲方配套費總額人民幣5628.6萬元。其中：1、第一期于2010年8月31日入住，配套費支付時間：2008年12月30日支付第一期總額的20%，計246萬元人民幣;進場施工后支付一期總額的50%，計615萬元;余款于第一個供暖期供暖前60日付清。

2、二、三、四期配套費支付時間雙方按照乙方的入住日期提前一年另行簽訂補充協議書。

四、甲、乙雙方簽訂供暖協議書時間的約定：

甲方為保證乙方按期實現新建小區的供暖，乙方必須于用熱之日起計算提前12個月與甲方簽訂供暖協議書，向甲方提供新建小區的總平面圖、建設施工圖紙1套，乙方新建住宅樓供暖管道必須單戶循環，單戶安裝控制閥門，單戶預留熱計量表安裝接口。

五、甲、乙雙方責任：(一)甲方責任：

1、甲方負責供暖站的建設及設備和管網施工安裝(供暖管道土方工程除外)。第一期，保證在2010年5月31日前具備供暖條件。

如甲方自身原因造成不能按期供暖，由甲方承擔由此產生的一切責任。

2、甲方負責乙方小區二次管網施工，甲、乙雙方按照北京市預算定額結算，乙方按甲方工程進度支付給甲方工程款，工程竣工之日工程款一次性付清。

3、乙方在內網建設前6個月向甲方提供二次管網和內管網設計圖，根據甲方運行經驗和管理中發現的常見問題，向乙方提出合理化修改建議，以保證供暖效果更加。

(二)乙方責任：

1、乙方負責向甲方提供在所建小區內每10萬平米建筑面積建設1座熱交換站的房屋，其建筑面積不低于300平方米/座(水、電配套到站內)。

2、按照北京市建科教【2005】792號文件規定必須安裝符合規范的熱計量表。為此，乙方向甲方支付進口丹麥熱計量表及安裝費每戶2000元整，入住前6個月一次性付清。

3、乙方接到甲方施工通知書15日內，做到施工場地、進場道路、施工水源、電源接通。

4、乙方新建住宅的保溫性能，必須符合北京市規定的三步節能標準。并提供三步節能竣工驗收報告;室內監控閥必須具備預調節功能。

5、入樓棟口分戶立管必須由甲方安裝進口丹麥磁卡密碼鎖閉閥門，實行單戶循環控制，乙方支付給甲方進口丹麥磁卡密碼鎖閉閥

門以及安裝費每戶2800元整，入住前6個月一次性付清。

6、甲方鋪設到乙方小區的所有管道設施，由甲方負責維護。所有管道上部，乙方必須以綠地或能移動的地磚方式進行覆蓋，便于甲方運行過程中管道的故障排除及維修工作。

六、其他事項的約定：

1、在甲方供暖之日兩個供暖季內乙方未售商品房，有乙方向甲方交納供暖費。第三個供暖季節乙方尚未銷售的空房可以向甲方在供暖前六個月報停。

2、辦理入住手續時乙方必須書面通知甲方，并協助甲方同住戶簽訂供暖協議，收取供暖費工作由甲方負責。對未簽訂供暖協議書，乙方以給予辦理入住的由乙方支付給甲方供暖費。

3、乙方應將住宅竣工資料、房屋明細表、建筑竣工圖圖紙貳套交給甲方，由甲方存檔及核定供暖面積。

4、其他未盡事宜按照北京市有關供暖文件執行。

5、乙方交付的供暖配套費用，由甲方用于供暖站項目建設、設備、管道及其他配套投資，資產歸甲方所有(汗含小區換熱站的房產及設備)。

6、乙方允許甲方供暖管網，供電設施在小區內通過。

七、違約責任：

1、甲、乙雙方未履行本協議書各項條款的約定屬違約行為，由違約方向守約方支付違約金，違約金的計算：自違約之日起到違約責任消除止，按合同總標的日千分之五計算，如違約金不能彌補損失。

2、因不可抗力的原因造成損失雙方均不承擔責任。

八、爭議的解決：

本協議在履行過程中，如發生爭議，雙方可協商解決，協商不成時向朝陽區人民法院起訴。

九、本協議書一式肆份，甲、乙雙方各執貳份，經甲、乙雙方簽字、蓋章之日起生效。未盡事宜甲、乙雙方另簽補充協議書，補充協議書與本協議書具有同等法律效力。

十、本協議書于2008年12月25日在北京市朝陽區簽訂。

甲方：(蓋章)　　　　　　　　　　　　　　　乙方：(蓋章)

法定代表人：(簽字)　　　　　　　　　　　　法定代表人：(簽字)

委托代理人：(簽字)　　　　　　　　　　　　委托代理人：(簽字)

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